Hợp đồng, giao dịch liên quan đến hộ gia đình
Cập nhật ngày: 13/06/2015
Văn phòng Công chứng Trần Gia kính chào quý khách!
Vấn đề hộ gia đình trong hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai.
Theo quy định tại Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thi hành Luật Đất đai thì:
“1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.
2. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.”
Như vậy, hộ gia đình là một trong những chủ thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trong trường hợp không xác định các thành viên hộ gia đình thì cần có đề nghị gửi Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để yêu cầu cung cấp thông tin về các thành viên trong hộ gia đình được Nhà nước giao đất.
Rất mong được phục vụ quý khách!
Trân trọng!
Vấn đề hộ gia đình trong hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai.
Theo quy định tại Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thi hành Luật Đất đai thì:
“1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.
2. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.”
Như vậy, trường hợp trong hộ gia đình có người đi hợp tác lao động ở nước ngoài, không có mặt để thực hiện việc ký tên khi công chứng hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người đó phải có văn bản uỷ quyền theo quy định của pháp luật về dân sự.
Theo khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì "thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện".
Như vậy, hộ gia đình là một trong những chủ thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trong trường hợp không xác định các thành viên hộ gia đình thì cần có đề nghị gửi Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để yêu cầu cung cấp thông tin về các thành viên trong hộ gia đình được Nhà nước giao đất.
Rất mong được phục vụ quý khách!
Trân trọng!
