Câu hỏi: Bố mẹ tôi xây dựng được một ngôi nhà. Khi mẹ tôi mất không để lại di chúc, bố tôi vẫn sử dụng ngôi nhà đó. Bây giờ bố tôi muốn bán căn nhà, nhưng duy nhất anh cả không đồng ý (bố mẹ tôi sinh được 3 người con trai). Xin quý Luật sư cho biết, bố tôi có thể bán được nhà mà không cần sự đồng ý của anh cả tôi không?

Trả lời: Ngôi nhà trên là tài sản chung của bố mẹ anh nên về nguyên tắc được chia đôi, tức là bố mẹ anh mỗi người có 1/2 giá trị ngôi nhà đó. Do mẹ anh đã mất và không để lại di chúc nên phần giá trị 1/2 ngôi nhà này sẽ là di sản thừa kế của mẹ anh được chia đều cho các đồng thừa kế theo quy định của pháp luật.

Theo Điểm a, Khoản 1, Điều 676 Bộ luật Dân sự, về người thừa kế theo pháp luật thì: "Hàng thừa kế thứ nhất gồm vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;". Do đó hàng thừa kế thứ nhất của mẹ anh gồm: Bố mẹ của mẹ anh (nếu những người này mất trước mẹ anh thì không có quyền thừa kế), bố anh và 3 anh em.

Như vậy, ngôi nhà mà bố anh định chuyển nhượng có 1/2 giá trị là di sản thừa kế của mẹ anh và vì vậy anh cả anh có quyền đối với căn nhà đó. Nếu bố anh định chuyển nhượng ngôi nhà trên cho người khác thì cần được sự chấp thuận của bố mẹ của mẹ anh và 3 anh em, trong đó có người anh cả (trừ trường hợp người anh cả bị tước quyền thừa kế theo quy định tại Khoản 1, Điều 643 Bộ luật Dân sự 2005).

Trân trọng!