Câu hỏi: Kính chào Luật sư! Bố tôi năm nay đã 91 tuổi, mẹ đã 82 tuổi. Năm 2014, bố mẹ tôi đã ký hợp đồng cho tặng căn nhà cho bốn người con tại Công chứng nhà nước, nhưng mới chỉ ký hợp đồng công chứng chứ chưa làm thủ tục chuyển đổi chủ quyền (bố mẹ vẫn đứng tên sổ hồng). Đến nay ba trong bốn anh em thống nhất bán căn nhà trên và được cả bố và mẹ đồng ý, riêng một người con còn lại không đồng ý bán nhà. Xin Luật sư cho biết trong trường hợp này, gia đình phải làm gì để bán được căn nhà nêu trên tại TP.HCM? Hoặc với bản hợp đồng cho tặng ký tại Công chứng nhà nước thì đã đầy đủ tính pháp lý để cản trở việc bán căn nhà không? Nếu bố mẹ tôi muốn hủy hợp đồng cho tặng để đứng bán căn nhà có được không? Nếu hủy hợp đồng cho tặng nêu trên mà người con kia nhất định không có mặt tại Công chứng nhà nước để ký hủy hợp cho tặng thì phải làm sao? Rất mong được sự tư vấn phương án tối ưu nhất. Xin chân thành cám ơn Luật sư và trân trọng kính chào!

Trả lời: Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận.

Điều 467 Luật dân sự 2005 quy định:
"1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản."
Khoản 1 Điều 122 Luật nhà ở 2014 quy định: "Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng... Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng."

Như vậy, Hợp đồng tặng cho của anh có hiệu lực từ thời điểm công chứng. Kể từ thời điểm công chứng thì bố mẹ anh không thể đồng thời mua bán, tặng cho, thế chấp,... căn nhà trên cho một bên thứ ba.

Vì các anh chưa đăng ký sang tên nên có thể ký công chứng hủy hợp đồng tặng cho. Việc hủy này phải có đầy đủ những người tham gia ký hợp đồng tặng cho ký vào văn bản hủy.


Cám ơn anh đã tin tưởng dịch vụ của chúng tôi!

Trân trọng!