Câu hỏi: Ông K là giám đốc một doanh nghiệp tư nhân, ông đã thế chấp quyền sử dụng đất gắn liền với quyền sở hữu nhà ở trên đất đó có giá trị khoảng 10 tỷ cho Ngân hàng Z để thực hiện khoản vay 02 tỷ. Hợp đồng thế chấp đã được công chứng tại Văn phòng công chứng A. Nay ông K muốn vay thêm 02 tỷ nữa và vẫn thế chấp nhà đất này. Xin hỏi, việc công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất gắn liền với quyền sở hữu nhà lần này sẽ thực hiện như thế nào?

Trả lời:  Điều 54 Luật công chứng quy định: Việc công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có bất động sản.
Trường hợp một bất động sản đã được thế chấp để bảo đảm thực hiện một nghĩa vụ và hợp đồng thế chấp đã được công chứng mà sau đó được tiếp tục thế chấp để bảo đảm cho một nghĩa vụ khác trong phạm vi pháp luật cho phép thì các hợp đồng thế chấp tiếp theo phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng đã công chứng hợp đồng thế chấp lần đầu. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng hợp đồng thế chấp tiếp theo đó.
Như vậy, ông K cần đến Văn phòng công chứng A đề nghị Văn phòng này công chứng hợp đồng thế chấp tiếp theo. Trường hợp Văn phòng công chứng A chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện công chứng hợp đồng thế chấp lần này.

Trân trọng!