Câu hỏi: Kính chào Luật sự, ngày 27/6/2012 tôi có mua căn hộ chung cư Cheery 2 của công ty Hoàng Quân với thời hạn giao nhà để ở là quý I năm 2013, Nếu chậm giao nhà thì Hoàng Quân phải trả lãi chậm giao căn hộ tính theo lãi tiền gửi kỳ hạn 3 tháng của Ngân hàng VCB và thời điểm này tôi đã trả cho Hoàng Quân 40% giá trị căn hộ.
Nhưng đế quý I/2013 dự án không tiến triển gì và chúng tôi có ký thêm phụ lục hợp đồng mới vào ngày 08/4/2013 tôi trả thêm 50% giá trị căn hộ (tính tới thời điểm này đã trả 90% khoảng 686 triệu đồng) với thời hạn giao nhà mới là quý III/2013 và Hoàng Quân hỗ trợ tôi vay ngân hàng BIDV vời lãi suất ưu đãi trong 1 năm.
Đến tháng 8/2015 Chung cư mới Hoàn thiện và bàn giao, nhưng bên Hoàng Quân đưa ra yêu cầu là tôi chỉ được nhận nhà khi chấp nhận cho Hoàng Quân không phải trả lãi giao nhà chậm (23 tháng với số tiền khoảng Hoàng Quân nợ tôi khoảng 58 triệu đồng). Hoàng Quân làm như vậy là làm sai hợp đồng.
Tôi xin hỏi việc làm đó của Hoàng Quân có vi phạm pháp luật, nếu tôi trình báo công an có được không hay kiện Hoàng Quân ra tòa?

Kính mong được tư vấn ạ! 

Trả lời: Do bạn không cung cấp hợp đồng, nên chúng tôi không rõ toàn bộ nội dung hợp đồng. Chúng tôi chưa thể xác định được Công ty Hoàng Quân có bị phạt vi phạm hay không. Chúng tôi xin cung cấp một số quy định của pháp luật có liên quan để bạn tham khảo:
Thứ nhất, đối với quy định về phạt vi phạm:
Theo Điều 442 Bộ Luật Dân sự 2005: “1. Phạt vi phạm là sự thoả thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.
2. Mức phạt vi phạm do các bên thoả thuận.
3. Các bên có thể thoả thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải nộp tiền phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải nộp phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại; nếu không có thoả thuận trước về mức bồi thường thiệt hại thì phải bồi thường toàn bộ thiệt hại.
Trong trường hợp các bên không có thoả thuận về bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải nộp tiền phạt vi phạm.” Theo quy định trên, các bên có thể thỏa thuận về việc phạt vi phạm và mức phạt là không hạn chế.
Thứ hai, nếu có căn cứ cho rằng Công ty Hoàng Quân đã vi phạm hợp đồng, bạn có thể nộp đơn đến Tòa án có thẩm quyền, khởi kiện Công ty Hoàng Quân yêu cầu công ty này “thực hiện đúng hợp đồng” trong đó bao gồm việc bàn giao nhà và trả tiền phạt vi phạm hợp đồng. Đây là vụ án dân sự nên cơ quan công an sẽ không thụ lý giải quyết. Bởi công an chỉ giải quyết khi có căn cứ xác định vụ án có tính chất hình sự.

Trường hợp vẫn còn thắc mắc, mời bạn đến trực tiếp văn phòng chúng tôi, Công ty Luật Trần Gia, địa chỉ: Lô E1, khu Bồ Hỏa, phường Hà Cầu, quận Hà Đông, Hà Nội hoặc gọi điện đến tổng đài 1900.6287 để được tư vấn trực tiếp.

Cám ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ của chúng tôi!

Trân trọng!