Câu hỏi: Tôi xin hỏi, “giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định” nêu tại Khoản 2, Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai được hiểu như thế nào và gồm những loại giấy tờ gì? Biên bản xác minh của UBND xã về việc mua bán có được xem là “giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định” không?

Trả lời: Theo Khoản 4, Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính:

“4. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên chuyển quyền đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định:

a) Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà có hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền theo quy định nhưng bên chuyển quyền không trao Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền, hồ sơ gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

- Hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền đã lập theo quy định;

b) Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất nhưng không lập hợp đồng, văn bản chuyển quyền theo quy định, hồ sơ gồm có:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

- Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền”.

Như vậy giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất là hợp đồng hoặc văn bản chuyển quyền được lập theo quy định. Biên bản xác minh của UBND xã về việc mua bán không được xem là giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất.

Trân trọng!