Câu hỏi: Tôi tham gia đấu giá quyền sử dụng 200m2 đất do UBND huyện Vân Hồ, tỉnh Sơn La tổ chức. Khu đất đấu giá đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Theo quy hoạch, các thửa đất đấu giá đều phải dành một phần diện tích để trồng cây xanh. Trước khi tham gia đấu giá tôi đã cam kết với UBND huyện, nếu trúng đấu giá, tôi sẽ dành 40m2 để trồng cây xanh theo quy hoạch. Sau khi tôi trúng đấu giá và được giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, UBND huyện đã vẽ sơ đồ và thể hiện luôn diện tích trồng cây xanh trên đó. Tôi xin hỏi, tôi đã nộp tiền sử dụng 200m2 đất theo mục đích sử dụng là đất ở, tuy nhiên diện tích để xây dựng công trình chỉ được 160m2, diện tích còn lại để trồng cây xanh, như vậy có đúng quy định hiện hành không? Sơ đồ thể hiện trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như vậy có đúng không?

Trả lời: Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:
Khoản 1, Điều 6 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

“ Điều 6. Nguyên tắc sử dụng đất
1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất”.

Đồng thời, theo Điều 143 và Điều 144 Luật Đất đai thì đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất tại đô thị (nông thôn) gồm đất xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị (nông thôn) phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị (điểm dân cư nông thôn) đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Khoản 1, Điều 4 và Điểm a, Khoản 2, Điều 14 Luật Xây dựng quy định, việc xây dựng công trình phải theo quy hoạch, thiết kế, bảo vệ cảnh quan, môi trường; phù hợp với điều kiện tự nhiên, xã hội, đặc điểm văn hóa của từng địa phương, bảo đảm ổn định cuộc sống của nhân dân, phải tuân thủ quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

Theo Khoản 1, Điều 6 Quyết định số 216/2005/QĐ-TTg ngày 31/8/2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc ban hành quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất:

“Điều 6. Điều kiện được đăng ký tham gia đấu giá

Các đối tượng quy định tại Điều 2 của quy chế này được đăng ký tham gia đấu giá khi có đủ các điều kiện sau:

1. Có đơn đề nghị được tham gia đấu giá theo mẫu do Hội đồng đấu giá hoặc tổ chức của Nhà nước có chức năng đấu giá quyền sử dụng đất phát hành, trong đó có nội dung cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch khi trúng đấu giá”.

Căn cứ các quy định của pháp luật nêu trên, người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, phải sử dụng đất đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và cam kết sử dụng đất đúng mục đích khi trúng đấu giá.

Do vậy, đối với diện tích đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt trúng đấu giá như đã nêu trong nội dung hỏi của ông phải sử dụng theo đúng quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và cam kết khi tham gia đấu giá.

Về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông với diện tích 200m2 đất ở, trên sơ đồ tại trang 3 của Giấy chứng nhận có thể hiện phần diện tích ông đã cam kết trồng cây xanh theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt là đúng với quy định của pháp luật.

Trường hợp ông muốn biết thêm chi tiết đề nghị gửi đầy đủ hồ sơ đấu giá mà ông đã mua, bản cam kết và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Sơn La để được giải đáp theo thẩm quyền.

Trân trọng!