Quy định về quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê?
Cập nhật ngày: 10/10/2015
Câu hỏi: Năm 2012, ông H có cho ông Q thuê 200m2 đất trong thời hạn 5 năm để mở cửa hàng buôn bán vật liệu xây dựng. Việc thanh toán tiền thuê quyền sử dụng đất được thực hiện theo năm tính từ ngày ký hợp đồng thuê quyền sử dụng đất. Hai năm đầu, gia đình ông Q thực hiện thanh toán tiền thuê rất đầy đủ và đúng hạn. Tuy nhiên, đến nay đã quá 04 tháng, tính từ thời điểm phải thanh toán tiền thuê cho năm tiếp theo, ông Q vẫn chưa thanh toán tiền thuê cho ông H. Xin hỏi pháp luật quy định quyền và nghĩa vụ của các bên (bên thuê và bên cho thuê) trong trường hợp này như thế nào?
Trả lời: Theo quy định tại Điều 709 Bộ luật Dân sự năm 2005, khi ông Q chậm trả tiền thuê quyền sử dụng đất theo thoả thuận thì ông H có thể gia hạn; nếu hết thời hạn đó mà ông Q không thực hiện nghĩa vụ thì ông H có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, yêu cầu bên thuê trả lại đất. Ông H có quyền yêu cầu ông Q trả đủ tiền trong thời gian đã thuê kể cả lãi đối với khoản tiền chậm trả theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước quy định tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán.
Trân trọng!
Trân trọng!
Ban biên tập - Luật Trần Gia
